据上周地产销售数据，受“榕八条”要求五区住宅备案价0增长的影响，地产商惜售心态明显，全周竟然0开盘！在周成交前十榜单中，闽侯占据7席。

　　调控加码下，地产商并不愿降价求量，上周福州没有新开盘项目。

　　不过，预测近期将有大波市区别墅产品入市，但具体时间难以预料。近期可能开盘的项目有：福晟中央美墅、泰禾福州院子和阳光城翡丽湾。

　　整体市场成交

　　分物业类型来看，上周五区的别墅成交下降最为明显，而闽侯则是商业项目成交大幅下降。不过无论五区、闽侯，商业项目的成交均价都有近七成的上涨，或是因为在住宅调控背景下，惜售偏高价住宅，近期转推偏高价商业项目所致。

　　新增住宅供应

　　不但开盘为0，上周五区商品住宅有新增供应的也仅2个项目，分别为“三木公园里”71㎡二房、86-88㎡三房和93-96㎡四房产品及“首开融侨尚东区”80-144㎡复式产品；闽侯也仅“群升江山城”有新增供应，产品为75㎡三房和107-126㎡四房产品。

　　另外，数据显示：上周五区和闽侯商品住宅新增供应均有所下滑，五区下滑较为明显，供应量分别为1.13万㎡及2.45万㎡。

　　普通住宅成交

　　数据还显示：五区普通住宅成交量仍处低位水平，市民观望心态明显，但数据较前周有所回升。而且在“阳光凡尔赛宫”等相对高价项目成交占比增加影响下，成交均价拉升至19199元/㎡，处于高位运行。闽侯成交量持续下滑至1.75万㎡，处于近12周第三低位，成交均价受“群升江山城”等高价项目集中备案影响仍在高位运行。

　　五区普通住宅成交119套，成交面积1.36万㎡，成交均价19199元/㎡。

　　闽侯普通住宅成交179套，成交面积1.75万㎡，成交均价13425元/㎡。

　　周成交排行榜

　　上周五区+闽侯共计42个普通住宅项目成交，“群升江山城”再次夺得周成交冠军。在TOP10中，闽侯表现抢眼，独占7席，仓山、台江、马尾各占据1席，晋安、鼓楼无项目上榜。

　　前十项目套数合计：194套，面积合计：19834㎡，前十名面积之和占本周总成交面积的64%。（海峡房网）